Mesterünk, NEM Mekk Mester

Ebből az írásból kiderül, hogy tulajdonképpen mi is az, mi kell hozzá, illetve hogyan is kell ezt intézni?

Ez az, amit mindenki úgy ismer, hogy “lakhatási” engedély…Egy olyan dokumentum, ami alapján:

1. A bank kiadja az utolsó hitelrészletet
2. A térképre felkerül az ingatlan
3. Teljesíted a CSOK vagy egyéb támogatások azon feltételét, hogy felépül a ház hivatalosan is
4. Be tudsz jelentkezni, és ez lehet a hivatalos lakcímed
5. Az óvodát, iskolát igénybe tudod venni a gyermekek lakcíme alapján
6. Hitelezhetővé válik az ingatlan
7. Az önkormányzati szolgáltatásokat igénybe tudod venni, pl. szemétszállítás

Mik a feltételei a hatósági bizonyítvány kikérésének?

1. Legyen befejezve az építkezés (bizonyos engedmények vannak, ezért külön felsorolom a minimum követelményeket:
   fürdési, mosdási lehetőség ,
   főzési, mosogatási lehetőség,
   melegvíz és fűtés,
   továbbá legalább 1 helyiségben padlóburkolat.
   Minden elektromos szerelés legyen biztonságos és befejezett, ne lógjanak vezetékek, még riasztós sem!,
   legyenek fent a korlátok, ne legyen lezuhanás veszély,
   vízelvezetés, csapadékelvezetés legyen megoldott.)
2. Az előző pontban foglaltakról egy fotódokumentációt kell készítened, és azt egy PDF formátumú, nem túl nagy, kezelhető mellékletben összekészítened, név, cím, eljárás azonosítóval ellátnod. Ezt is fel kell majd töltened, ui. ez váltja ki majd a lakás belső szemléjét, különösen járványos időkben.
3. Az épület legyen feltüntetve a térképen-ezt geodéta tudja méréssel elvégezni
4. A térképen való feltüntetést a földhivatal záradékolja, ez szintén a földmérő intézi
5. E-építési naplóban legyen lezárva az összes alnapló, a főnapló viszont NE legyen lezárva! A naplózárások előtt nyilatkozzon minden kivitelező FMV-je (felelős műszaki vezető) a naplóban.
6. A naplóban legyen meg a 6 db tervezői művezetői alkalom, amennyiben kötelező naplóvezetéses volt az építkezés. Ezt ekkor még lehet pótolni!
7. A közműszolgáltatók nyilatkozzanak, hogy hozzájárulnak a hatósági igazolás kiadásához. (Áramszolgáltató, víz és csatorna művek) A csatornások tartanak szemlét is, akár nyílt árkos szemlét is előírhatnak! Ez azért egyes helyeken fotódokumentációval kiváltható, olyannal, ami a szakszerű csatornarákötést tanúsítja.
8. Energetikai tanúsítványt kell készíttetni. Javaslom a  www.e-tanusitas.eu, tanusitas@e-tanusitas.eu elérhetőségen található szolgáltatót! Tervek, fotók, és az FMV nyilatkozatok alapján elkészítik gyorsan és olcsón. Hiteles energetikai tanúsítványt. (fotó kell a homlokzatokról, fűtőberendezésről, felismerhetően a nyílászáróról, annak üvegezéséről, alaprajzról és metszetről, aláírt nyilatkozat az FMV-től a terv szerinti kivitelezésről)
9. Amennyiben volt kisebb, de nem bejelentésköteles, de szakszerű eltérés a tervtől, akkor egy megvalósulási dokumentációt is el kell készíteni, és fel kell majd tölteni az e-naplóba. Ezt a tervező építészed tudja megcsinálni, gyakorlatilag a tervet le kell módosítani.
10. 10.Egy “teljes bizonyító erejű magánokiratot” kell készítened, melyben nyilatkozol, hogy mi célra akarod használni a hatósági igazolást. Javaslom, annyit írj rá:hivatali ügyintézéshez. A bizonyító erejű magánokirat annyit jelent, hogy vagy kézzel írod az egészet és aláírod, vagy letanúzod 2 tanúval. 
11. 11.A ha mindezzel inkább megbíznád az építészedet, műszaki ellenőrödet, akkor egy maghatalmazást is kell csatoljál, melybe írd azt is bele, hogy  hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy az adataidat az ETDR-be (építésügyet támogató digitális rendszer) majd feltöltse.
    
    

Hol kell  a hatósági bizonyítványt intézni?

1. Az ETDR felületén, ügyfélkapus regisztrációval. www.e-epites.hu/etdr
2. Létre kell hozni egy új “kérelmet”.
3. Az alapadatok kitöltését követően fel lehet tölteni az összegyűjtött dokumentumokat a kérelem mellé egy tárhelyre. Vigyázz! Ezt követően még “csatolni” kell majd. a dokumentumokat, hogy nehogy egy üres kérelem menjen be!
4. Ha minden egyben van, a kérelmet el lehet “küldeni”, sőt el is kell, mert ezt a tárhelyet mindeddig nem látja a hivatal! Innen indul a hivatalosan 25 napos határidő, amire meg kell(ene)kapni a hatósági igazolást.

Mi történik  a benyújtás után?

1. Általában telefonon felveszik veled van a benyújtóval a kapcsolatot az építésfelügyelettől.
2. Ha kell még valami, akkor az ETDR-ben a kérelmed módosításával lehet a hiányzó dolgokat pótolni.
3. Tájékoztatnak, mikor mennek ki hozzátok a helyszíni szemlére, amikor az épületről külső fotót készítenek, de be nem mennek, és a helyszínen jegyzőkönyv sem készül.
4. Az ETDR felületén, majd levélben küldik a hatósági igazolást! Juhhééé! Erre vártunk!
5. A bankba, és egyéb helyekre tudsz menni ügyintézők a hatósági bizonyítvánnyal.
6. Az E-naplót nem zárják le még most sem, ugyanis 5 évig. Hatóságnak van lehetősége ellenőrizni, és az akkor történéseket nem tudják máshová feltenni. Másrészt konstruktívan állnak az ügyekhez, és ekkor még lehet esetlegesen finomítani a főnapló tartalmán. Szóval, a főnaplót semmiképp se zárd le!

Ha mindebben segítséget kérnél, írj egy emailt!   mail@szaki-ellenor.hu